大阪の新築戸建が仲介手数料無料に!おすすめ不動産会社をまとめました。

大阪の新築戸建が仲介手数料無料に!おすすめ不動産会社まとめ




これから戸建てのマイホームを購入される方に、すでにご存知の方もいらっしゃると思いますが、お得な情報をお届けします。

マイホームを購入する時、物件の購入費用だけでなく頭を悩ませるのが購入時に必要な諸費用ですよね。

賃貸のときは「まあ、いいか」とついつい妥協してしまう価格帯ではありますが、購入となると話は別です。

数千万の大きなお買い物をするにあたっての諸費用はかなり高額な費用が必要になってきます。

 

▶参考情報:お家を買う時に必要な諸費用については、以下の詳しい解説をご覧下さい。

新築戸建て購入時に本当に必要な諸費用とその内訳を解説【騙されないように!】

 

そして、諸費用の中でも高額になりやすい項目のひとつが「仲介手数料」です。

 

例えば、3000万くらいの戸建てを購入しようとすると約100万前後の仲介手数料がかかってきます。

100万て、、大きいですよね・・。

しかし、この仲介手数料なんですが、昨今、ネットで調べているとこんな不動産屋さんが増えています。

 

「戸建ての購入に必要な仲介手数料は無料です」=「仲介手数料無料の不動産屋です」

 

といった不動産屋さんです。

仲介手数料が無料の不動産会社は年々増加している傾向にあり、実際に建売住宅物件の購入をされる方も、利用者が増えているように思います。

 

そこで今回の記事から、各都道府県別に仲介手数料無料の物件の探し方や業者選びのコツ、大阪における物件探しの方法や仲介手数料の相場をご紹介していきます。

 

今回は「大阪府」です。

他のエリアの情報も随時公開していきますので、しばらくお待ちください。

 

「大阪の新築戸建が仲介手数料無料に!」の記事を読めばわかること

●仲介手数料無料の不動産会社の選び方には様々なポイントがある

●「すまいーだ」、「レインズ」を利用することで、仲介手数料が無料の物件探しがはかどる

●大阪の戸建住宅の仲介手数料相場は、平均80万円〜100万円程度

●仲介手数料無料業者を利用することでトラブルに巻き込まれる可能性も

 

それでは以下で詳しく見ていきましょう。

 

 

1,「仲介手数料無料とは?」そのカラクリを理解していますか?

「仲介手数料無料とは?」そのカラクリを理解していますか?

まずはじめに、「仲介手数料無料とは?」そのカラクリについて解説していきます。

 

前述してきたとおり、新築戸建て住宅の購入の際には、仲介手数料の存在がとても気になります。

不動産会社の中には、仲介手数料無料をうたっているところが増えてきていますが、その仕組みを正しく理解されていますでしょうか。

「そもそも仲介手数料とは何なのか」、「なぜ仲介手数料が無料になるのか?」、その他の重要ポイントなども含めて知っておくべきです。

仲介手数料の基本的な仕組みをはじめ、相場や支払いの必要性、無料にするための方法などを把握しておけば理解しやすいです。

 

戸建てのマイホームを購入する際に気になる「仲介手数料」については、以下でわかりやすく徹底解説していますので、

「仲介手数料を正しく理解されていない方」は、まずこの記事を読む前に以下の解説記事からご覧下さい。

 

▶参考情報:「新築戸建て購入時の仲介手数料」について詳しくは以下の記事でご紹介しています。

新築戸建て購入時の仲介手数料とは?払う必要あり?計算方法は?その仕組みを解説

 

2,建売住宅の仲介手数料が無料の「不動産会社の選び方」ポイント!

建売住宅の仲介手数料が無料の「不動産会社の選び方」ポイント!

次に、「仲介手数料無料の建売住宅を扱う不動産会社の選び方」について詳しく見ていきます。

 

建売住宅のマイホーム購入時に、仲介手数料が無料の不動産会社を選ぶ際に注意したいポイントがいくつかあります。

住宅は高い買い物なので購入費用以外の仲介手数料やその他の諸費用についてもチェックしましょう。

 

(1)購入者目線に立ってない業者は使用すべきでない

 

仲介手数料が無料であっても、購入者目線に立ってない業者は利用すべきではありません。

住宅の流通において、購入者の対極にいるのが売主です。

不動産会社の中には購入者を軽視して、売主の意向ばかりを重視するケースや、自分たち仲介業者の利益だけを考えるところも少なくありません。

購入者のことを考えていない業者を利用してしまえば、購入前だけでなく実際に購入した後も何らかのトラブルに巻き込まれる可能性があります。

 

▶元不動産営業マン「希野 通貴」からのワンポイントアドバイス!

仲介手数料無料の不動産屋さんは、通常の仲介手数料が発生する不動産会社の利益より半分になります。

そのため、以下のような購入者の気持ちにより添えない業者がはっきりいって存在しています。(元不動産屋だから裏事情知っています)

 

例えば・・

●利益が通常の半分なため、「なにかしたら理由をつけて一緒に希望の物件を探してくれません」=物件を探したり、内覧などは時間と手間がかかるため、とにかく無駄な動きをしたがらない不動産屋もあります。

●仲介手数料無料になる物件(自分たちの利益になる物件)ばかりをおすすめして、購入者側の希望や条件をねじふせて、それらの物件をおすすめしてきます。

●無理やり建売物件を購入させるために「賃貸と購入の比較」「建売とマンションの比較」「建売住宅注文住宅の比較」等、色々なシミュレーションを見せられて、結果、建売を購入したほうがよいと無理におしつけてきたりします。

●早く契約したいから、住宅ローンについても本当に最適な金融機関など提案してくれないケースが多いです。「住宅ローンに強い不動産屋」とWebサイトにかいてても、結局つきあいのある金融機関しか進めてきません。

 

等、上記のように購入者によりそえない不動産屋さんばかりではないですが、それでもこういった不動産屋さんも多いのは事実なんで、しっかりと自分たちのことを真剣に考えて、行動してくれる不動産屋さんを選べるようになっておきましょう。

 

(2)サポート体制の状態を確認する

 

高額な買い物となる戸建て住宅の購入ですが、仲介手数料が無料の場合サポート体制が手薄になるケースも見られます。

しかし購入者が様々な物件の詳細確認を行えるわけではないので、どうしても不動産会社の力が必要になります。

そんな時にサポート体制が手薄だと購入者にとって不利な状態になりかねず、例え手数料が無料であってもその他の取引や費用、契約の詳細において不利になることもあります。

 

▶元不動産営業マン「希野 通貴」からのワンポイントアドバイス!

これも前段で少し記載とおり、通常の仲介手数料の発生する不動産屋より利益が半分なんで、できるだけ手をかけたくないと思っている不動産屋も多いので、サポート体制なども必ずチェックが必要です。

 

(3)レスポンスの速さも重視する

 

前述したとおり、仲介手数料が無料ということは不動産会社に入ってくるお金は当然少なくなります。

結果的にたくさんの契約を取らなくてはならなくなり、1人の担当者がかなり多くの顧客を持つ例もあります。

すると購入希望者が何らかの連絡をした際のレスポンスが遅くなる可能性もあるので要注意です。

連絡の素早さや正確さは、不動産会社の信頼度を図る際にとても重視すべきポイントです。

 

▶元不動産営業マン「希野 通貴」からのワンポイントアドバイス!

営業マンは、自分たちが取り扱いできる物件をいち早くレスポンスしますが、そうでない取り扱いができない物件に対しては、レスポンスが遅かったり、ときに返事がなかったりすることもあります。

自分たちの取り扱いができる時はどんな不動産会社でもレスポンスは早いですが、よい不動産屋を見極めるポイントは、取り扱いができない物件を問い合わせた時にどんなレスポンスをされるか?を見て、判断するとよいでしょう。

これは、私が営業マン時代に気をつけていたポイントのひとつでもあり、これも売上をトップを達成し続けた要因のひとつであると思ってます。

 

など、細かい点をあげればまだまだあるのですが、最低限必ずチェックしてもらいたいポイントを3つここではご紹介いたしました。

 

●購入者目線かどうか?

●サポート体制はどうか?

●レスポンスの速さはどうか?

 

このあたりは、しっかりと不動産屋さんを選ぶ際にチェックしておくことを強くおすすめします。

 

3,大阪府で仲介手数料無料の建売物件を簡単に探す方法

続いて、今回の記事でご紹介する「大阪府で仲介手数料無料の建売物件を簡単に探す方法」について確認しておきます。

 

建売住宅を扱う大阪の不動産業者は多数あり、さらに仲介手数料無料の建売物件自体も数多いです。

しかし、大阪府全体の建売住宅自体の母数が絶対的に多いので、手数料が無料の物件を探すのは困難を極めます。

 

まず最初に、誰もが簡単に探す方法は、「パワービルダー」と呼ばれる不動産会社の物件を探してみましょう。

パワービルダーの物件は、そのすべてが仲介手数料無料となっています。

 

ということは、パワービルダー物件を優先的に探すことで、仲介手数料無料の建売住宅を見つけやすくなります。

 

▶参考情報:「パワービルダー」について詳しくは以下の記事で解説しています。詳しく知りたい方はご覧になってください。

パワービルダーとは?どこよりもわかりやすく解説

 

それでは、以下で「パワービルダー」の物件を簡単に探せるWebサイトもご紹介します。

 

(1)「すまいーだ」を活用する

 

すまいーだ」という不動産情報サイトを利用しましょう。

 

「すまいーだ」は、「飯田グループホールディングス」が運営している日本全国規模の情報サイトであり、大阪府内の情報もしっかり掲載されています。

具体的なエリア別の検索やその他価格、間取り、階数など多種多様な条件をもとに仲介手数料無料の物件を探し出せます。

実際に「すまいーだ」を利用している人は多く、スムーズな物件探しに繋がるでしょう。

 

(2)「レインズ」を活用する

 

「すまいーだ」の他にも、「レインズ」を利用して仲介手数料無料になる物件を探す方法があります。

 

ただし、残念ながら前述した「すまいーだ」と違って「レインズ」は個人で利用することはできないんです。

「レインズ」については、以下をご覧下さい。

 

▶元不動産営業マン「希野 通貴」からのワンポイントアドバイス!

「レインズ」は、不動産会社だけが利用することができる不動産流通標準情報システムです。

多くの不動産会社が売主より売却された際に、その物件情報をこのシステムに登録します。

そのため、自分で確認することができないので不動産会社に行き調べてもらう必要があります。

▶参考情報:「レインズ」に関する解説はこちらも参考にご覧下さい。

 

整理しますと、「レインズ」で仲介手数料が無料になる物件かどうか調べてもらったり、あるいは仲介手数料が無料になる物件をリストアップしてもらったりするには、不動産屋さんに相談して「レインズ」で調べてもらう必要があります。

 

仲介手数料が無料の物件情報を教えてもらえますが、この調査作業自体が面倒なものなので不動産会社の担当者に嫌な顔をされる可能性もあります。※このあたりの対応の仕方も、不動産屋を見極める時のポイントです。)

 

上記2つのシステムも使うことによって、効率的に大阪の仲介手数料無料の建売物件を見つけ出すことができますので、覚えておきましょう。

 

4,大阪府で戸建て住宅を購入する際の仲介手数料の相場は?

大阪府で戸建て住宅を購入する際の仲介手数料の相場は?

次に、「大阪府の建売住宅を購入の際の仲介手数料の相場」について詳しく解説します。

 

大阪で新築戸建物件を購入する際の仲介手数料の相場も気になりますよね。

無料のところで購入できれば良いですが、そうでない場合は相場を知っておくと損をしにくくなりますし、安心して利用できる不動産会社の選定にも役立ちます。

 

(1)大阪府の仲介手数料の相場は「1件当たり80万円〜100万円前後」が多いです。

 

中心部と周辺部や離れた地域では、物件購入時の仲介手数料の相場は少し異なります。

大阪は東京ほどではありませんが比較的仲介手数料が低めと言われることも多く、相場は契約1件当たり80万円〜100万円前後だといわれています。

 

これはすべての価格帯の物件の平均価格です。

 

(2)仲介手数料の上限は、「(売買価格×3%+6万円)×消費税」

 

法律により仲介手数料の上限は定められており、その計算式は、「(売買価格×3%+6万円)×消費税」です。

大阪は地方に比べると物件自体の価格が高いのですが、例えば3,500万円の建売住宅を購入し、掛率を2.2%で計算すると、「(3,500万円×2.2%)×消費税=831,600円」となり、掛率を3%で計算すると、「(3,500万円×3%)×消費税=1,134,000円」となります。

不動産会社によって異なりますが、大阪エリアにおける仲介手数料の相場は、「平均80万円〜100万前後」と覚えておいていただくとよいでしょう。

 

5,【戸建て購入をご検討中の方へ】大阪府でおすすめの仲介手数料無料の不動産会社一覧 ※随時更新中

それでは、実際に「大阪府」エリアで、仲介手数料無料の不動産会社を一覧でご紹介いたしますので、気になる不動産屋さんがありましたら、問い合わせをしてみてくださいね。

 

▶元不動産営業マン「希野 通貴」からのワンポイントアドバイス!

以下では、北部、市内、南部とエリアに分けていますが、基本は(一部を除き)戸建て物件の紹介はどこの不動産屋でも仲介はできますので、特にご近所の不動産屋さんでなくても大丈夫ですよ。

「物件のある場所の近くの不動産屋さんに行ったほうが有利かも?」と思われてる方がたまにいらっしゃるのですが、物件については特に有利なことはないです。

ただ物件の近くということで、その地域の周辺情報や環境などについては、全く別の場所にある不動産屋さんより詳しいと思うので、そのあたりのメリットはあるかもしれません。

 

(1)大阪北部にある仲介手数料無料の不動産屋

 

1,【池田市】ゼロ家 (運営会社:株式会社 AQUWA)

「ゼロ家」のホームページ

 

「ゼロ家」は、問い合わせが「メール、電話、LINE」と選べるので、自分の好みの方法で問い合わせしやすいです。
LINEとかですとレスポンスの速さは特に期待できそうですね。

 

●主な対応エリア:

北摂エリア、吹田・摂津エリア、茨木・高槻エリア、守口・門真・寝屋川・枚方の京阪エリア、尼崎・西宮の阪神エリア、伊丹・川西・宝塚エリアなど

●住所:大阪府池田市菅原町6ー5 池田駅前ビル
●電話番号:072-734-8050
●URL:https://www.zeroya.co.jp/

 

2,【茨木市】中井不動産 (運営会社:中井不動産)

中井不動産

 

「中井不動産」は、問い合わせが「メール、電話、LINE」と選べるので、こちらも自分の好みの方法で問い合わせしやすいです。

更に、対応エリアの北摂エリアではWebサイト内に物件情報なども掲載されているので、不動産ポータルサイトで物件を探さなくても北摂エリアなどで購入を決めていらっしゃる方は、便利に探せますね。

気になることがあれば何でもお答えしてもらえる、とWebサイトに記載されてますので、少しでも不安に感じたら一度事前に質問の問い合わせをしてみるのもありだと思います。

 

●主な対応エリア:

大阪、茨木、高槻、吹田、豊中、箕面、池田、北摂エリアなど

●住所:大阪府茨木市上中条2丁目6-20 三和ビル
●電話番号:072-647-6179
●URL:https://www.nakai-fudousan.com/

 

3,【吹田市】大阪・兵庫 新築建売.com (運営会社:アーバン・サイエンス株式会社)

大阪・兵庫 新築建売.com(運営会社:アーバン・サイエンス株式会社)

アーバン・サイエンス株式会社が運営する「大阪・兵庫 新築建売.com」は、こちらは新築建売の物件が最大で仲介手数料無料になり、場合によっては半額というシステムになっています。

半額になる場合は、売主側からの仲介手数料がない場合、不動産屋さんの利益が出せないので、そのため購入者の皆さんから半額をもらうという理由でしょう。(=半額というのはシンプルに不動産会社の利益になる分です)

 

●主な対応エリア:

大阪府の北摂エリア(吹田市、豊中市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市)、大阪府の北東部エリア(枚方市、寝屋川市、交野市、門真市、四條畷市、大東市、守口市、東大阪市、八尾市)、兵庫県の阪神間エリア(宝塚市、伊丹市、尼崎市、西宮市)など

●住所:大阪府吹田市江坂町1丁目16番10号メゾン江坂102
●電話番号:06-6155-4980
●URL:http://tateuri-zero.com/

 

4,【豊中市】佐藤不動産 (運営会社:有限会社佐藤不動産)

佐藤不動産

「佐藤不動産」は、こちらは新築建売の物件が最大で仲介手数料無料〜半額というシステムになっています。

基本的に下記掲載の対応エリア「豊中市、池田市、箕面市、吹田市」エリアなどで仲介手数料が無料や半額で購入できる物件情報をWebサイトで確認することができます。

 

●主な対応エリア:

豊中市・池田市・箕面市・吹田市など

●住所:大阪府豊中市清風荘1丁目3-2
●電話番号:06-6845-6206
●URL:https://www.sato-fudousan.com/

 

5,【吹田市】momotarou不動産 (運営会社:株式会社momotarou不動産)

momotarou不動産

株式会社momotarou不動産が運営している「momotarou不動産」は、こちらは新築建売の物件が最大で仲介手数料無料〜20%オフというシステムになっています。

「momotarou不動産」も基本的に下記掲載の対応エリア(大阪市内をはじめ、大阪府北部エリア)などで仲介手数料無料や20%オフで購入することができます。

物件情報もWebサイトに掲載されているますので、サイト内で検索して物件情報をご覧になってください。

 

●主な対応エリア:

・大阪府北部エリア/吹田市、摂津市、豊中市、箕面市、池田市など

・大阪市内/大阪市、東淀川区、淀川区

●住所:大阪府吹田市高城町15番4号MJ BLDG1階
●電話番号:06-6319-7166
●URL:https://www.momotaroufudousan.co.jp/

 

(2)大阪東部にある仲介手数料無料の不動産屋さん

 

1,【守口市】ワンツインズホーム (運営会社:株式会社ワンツインズホーム)

北摂・京阪・大阪市内の不動産売買ならワンツインズホーム

株式会社ワンツインズホームが運営している「ワンツインズホーム」は、こちらは新築戸建てが仲介手数料無料になる物件も取扱っており、その他マンションなどの物件も購入可能です。

「ワンツインズホーム」の、対応エリアのメインは、豊中市・吹田市・茨木市・箕面市・高槻市・摂津市などの北摂エリア・守口市・門真市などの京阪エリア・大阪市内エリアとなっていますが、実際は、大阪府全域の相談も可能です。

物件情報もWebサイトに掲載されているますので、サイト内で検索して物件情報をご覧になってください。

また、「ワンツインズホーム」の公式サイト内のキャンペーン情報に記載の通り、ご見学時には1,000円分のクオカードプレゼントや、成約時には10万円分の商品券プレゼントなどのお得なキャンペーンが開催されていますので、気になる方はチェックしてみてください。

ワンツインズホームのキャンペーン情報はこちら

 

●主な対応エリア:

北摂エリア・京阪エリア・大阪市内など

●住所:大阪府守口市高瀬町1丁目8-13
●電話番号:06-6994-4120
●URL:https://www.one-twins-home.co.jp/

 

(3)大阪市内にある仲介手数料無料の不動産屋さん

 

1,【大阪市】すまいる不動産 (運営会社:すまいる不動産株式会社)

すまいる不動産のホームページ

 

「すまいる不動産」は、対応エリアが広く「大阪」はもちろんですが、その他「京都、兵庫、奈良、和歌山、滋賀」と関西エリア全域対応してくれます。仲介手数料の見積りも即日で回答もらえるようなので、こちらもレスポンスの速さは特に期待できそうですね。物件情報もホームページ内で物件検索ができるのも便利なので、一度いろいろ検索してみるとよいかもしれません。

 

●主な対応エリア:

大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県など

●住所:大阪府大阪市城東区古市1−23−23
●電話番号:06-6933-1313
●URL:https://www.smile-fudousan.net/

 

2,【大阪市】新築無料サポート (運営会社:T・Mプランニング株式会社)

新築無料サポート

 

T・Mプランニング株式会社が運営されている「新築無料サポート」も、仲介手数料無料サービスを提供されています。
対応エリアは、大阪府下全域をはじめ、兵庫県エリアまで対応されています。

問い合わせが「メール、電話、LINE」と選べるので、好みの方法を選択していただけます。

物件情報は、「こちらのブログ」で掲載されていますが、探しやすさがあまりよくなさそうですので、Webサイトに記載されているように「SUUMO、at home、HOME’S」等の不動産ポータルサイトで物件を探されたほうが便利かもしれませんね。

 

●主な対応エリア:

大阪府下全域、兵庫エリアの一部など

●住所:大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-5-16
●電話番号:06-6627-7007
●URL:http://tyukaimuryo.com/

 

3,【大阪市】新築サポーター (運営会社:株式会社 Home Plus)

新築サポーター (運営会社:株式会社 Home Plus)

 

株式会社 Home Plusが運営している「新築サポーター」も、サービス名称のとおり新築戸建て物件を仲介手数料無料で購入することができます。

対応エリアは、大阪府をはじめ兵庫県の尼崎市や伊丹市まで対応されています。

物件も「新築サポーター」のサイトで検索することができ便利ですし、「新築サポーター」の特徴は、担当が女性の方ですので女性目線で親切に丁寧に対応していただける点がメリットのひとつだと思います。

不動産屋さんの男性営業マンてガツガツしてる人、実際に多いので、女性の方が丁寧に対応してくれるのは嬉しいポイントですよ。

 

●主な対応エリア:

大阪府下、兵庫県尼崎市、伊丹市など

●住所:大阪府大阪市東住吉区杭全2-4-14
●電話番号:06-6777-6713
●URL:https://ie-sapo.com/

 

4,【大阪市】アース不動産 (運営会社:株式会社 アース不動産)

株式会社アース不動産

株式会社アース不動産が運営している「アース不動産」サイトは、新築戸建て物件を最大仲介手数料無料で購入することができるシステムです。最大無料なので全ての物件が無料になるのではないのでお間違いなく!

対応エリアは、大阪市内を中心としていますが、大阪府全域対応可能です。

問い合わせが「メール、電話、LINE」と選べるので、好みの方法を選択していただけます。

物件情報は、「公式サイト」内で掲載されていますが、「会員」になると閲覧できる仕組みになっていますので、「SUUMO、at home、HOME’S」等の不動産ポータルサイトで物件を探されたほうが便利かもしれませんね。

 

●主な対応エリア:

大阪市内を中心(大阪府全域対応可)

●住所:大阪府大阪市西区西本町1丁目2番19号 AXIS西本町セントラルビル401
●電話番号:06-6535-8333
●URL:https://www.earth-home-rs.co.jp/

 

(4)大阪南部にある仲介手数料無料の不動産屋さん

 

 

7,仲介手数料無料でよく聞く不動産トラブルとは?

仲介手数料無料でよく聞く不動産トラブルとは?

続いて、「仲介手数料無料の物件でよくある不動産トラブル」についても解説しておきます。

 

戸建住宅の購入者にとって厄介なのは仲介手数料ですから、その手数料が無料の不動産会社は大きな味方となるでしょう。

しかし仲介手数料無料だという点ばかりに気を取られていると、様々なトラブルに巻き込まれてしまいます。

おすすめの不動産会社とそうではない不動産会社の違いを知り、どういったトラブルが発生する可能性があるかを見極めましょう。

 

(1)仲介手数料以外の費用として請求される

 

仲介手数料という請求項目ではないものの、全く別の新規請求項目を作り購入者に請求するケースも見られます。

それでは手数料が無料の意味はありませんし、巧みな方法で購入者を欺いていることになりかねません。

ですので例え手数料が無料であっても、その他に本来必要のない費用項目がないかをチェックしてください。

 

▶元不動産営業マン「希野 通貴」からのワンポイントアドバイス!

とにかくあの手この手で利益をあげようとする不動産会社も多いです。

実際に諸費用の明細を見ると、「えっ、こんな項目いらいないし・・」「えっ、この項目必要だけど、そんな高額な費用はいらないし・・」など、購入者は何もわからないので「そんなもんなんだ」と思ってしまいがちなんです。

確かに諸費用の多くは、実際に必要な項目だと思っていただいて基本は良いと思いますが、その中に不自然な項目(何に対してかかる費用なのか?)がある際は、わかるまで確認したり調べるのが絶対損をしないポイントです。

 

(2)販売代理であるケース

 

売主から不動産仲介会社に依頼して販売する際は、購入者側も仲介会社から住宅を購入する必要がありますが、この場合は、基本的にその仲介手数料を支払う義務があります。(例外あり)

しかし販売形態が販売代理であるケースは、そもそも購入者側が仲介手数料を支払う必要はありません。

そういった事情を知らない購入者に対して、「本来は仲介手数料が必要だけれど無料にする」と伝え、あたかも本当は支払う必要があったように装うこともあります。

そういった業者は信頼できないことも多いので注意しましょう。

購入の際にははどのような形態で販売されているのかを確認してください。

 

(3)適切なアフターサポートが期待できないこともある

 

仲介手数料が無料だからという理由で適切なアフターサポートが受けられないケースも見受けられます。

しかし手数料を支払っているかどうかにかかわらず、そもそも住宅を売却すると業者側はアフターサポートをする義務が発生します。

その義務を手数料無料を言い訳にして逃れる…ということもあり得るのです。

 

以上のような不動産トラブルがありますし、それ以外にも様々なトラブル例があります。

ただ、仲介手数料が無料の不動産会社=ダメというわけではなく、安心して利用できるところもありますので、選び方が重要ということです。

 

6,建売住宅購入で仲介手数料無料の不動産会社を選ぶデメリット

最後に、「仲介手数料無料の不動産会社を選ぶデメリット」についても知っておきましょう。

 

建売住宅の購入において仲介手数料が無料の不動産会社を選択することには、メリット以外にデメリットもあります。

 

(1)責任を果たしてくれない不動産会社がある

 

これは仲介手数料が無料であっても有料であっても考えられるデメリットですが、無料だということを言い訳にする例も見られます。(※利益率が低いので、それを言い訳にするケースけっこう見受けられます)

準委任契約も行うと適切な形で購入に関するサポートしなくてはなりません。

にもかかわらず、責任の果たそうとしない業者が見受けられるのはデメリットです。

 

(2)選ぶことができる物件の数が減少する

 

建売住宅物件の中には仲介手数料が無料のものもありますし、不動産会社の努力で無料化しているところもあります。

 

しかし、知っておく知識として、売主の販売形式によって仲介手数料が無料になるケースとならないケースがあり、全部の物件が無料になるわけではありません。

結果として購入予定者が選ぶことができる住宅物件の数が減少するので、自然と自分に最も合った住宅選びが困難になる場合があります。

 

こういったデメリットが様々考えられるので、購入を予定している際には冷静になり、仲介手数料以外の部分にも目を向けて検討しましょう。

 

7,まとめ

建売住宅の購入を検討している方々にとって仲介手数料はとても大切なポイントになります。

大阪にも仲介手数料無料の不動産会社があり、手数料が無料の物件もたくさんあります。

しかし選ぶ際には不動産会社の善し悪しを見極めなくてはなりません。

業者選びの際のポイントや手数料無料の物件探しの方法、相場についてなど把握しておきましょう。

それによって賢い建売住宅の購入が可能になるでしょう。

 

 

 

記事更新日:2019年10月16日
記事作成者:希野 通貴




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こんにちは。いろいろな不動産屋で売上ナンバーワンを達成してきた元不動産屋営業マン「希野 通貴」です。戸建て・マンションを購入する方が失敗しないように、中立な立場で必要な現役の時には決して言えない情報も含めて発信していきします。初めて戸建て・マンションを購入するされる方は、「右も左もわからない」、「高額な買い物なので不安だらけ」のような気持ちでいらっしゃる方がほとんどではないでしょうか?そんな方のために初心者向けに必要な情報ばかりを厳選して掲載しています。元不動産営業マン「希野」が教える「家・マンション購入」の本音情報を教えます。また詳しい「運営者情報」もよろしければ参考にご覧下さい。